Under de senaste 25 åren har drygt 199 000 hyresrätter ombildats till bostadsrätter.

Av dessa ombildningar skedde nästan 70 procent i Stockholms län.

Drivkrafter

Främst handlar det om politisk ideologi – i många kommuner vill inte de politiska majoriteterna ha hyresrätter. Och inte bygga heller. Ibland har det bärande skälet varit att få in pengar för att klara upprustning av de kommunala bolagens fastighetsbestånd. Ur hyresgästernas perspektiv har det lockande naturligtvis varit det fina erbjudandet att få köpa sin lägenhet för långt under marknadspris och därigenom göra en god affär. Vid så gott som samtliga ombildningar har priserna legat långt under marknadspris. Med det menas vad motsvarande bostadsrätter i samma område värderas till.

Färre hyresrätter

Totalt sett finns idag färre hyresrätter än innan ”ombildningsvågen” (2000-2020). Det byggs alltså för få hyresrätter för att kunna uppnå den gamla ”balansen”. I speciellt storstäderna ligger man på minus. I Sollentuna ligger man på drygt 200 hyresrätter minus för att kompensera för de som ombildats. Sedan 2007 har drygt 1 900 hyresrätter ombildats till bostadsrätter i Sollentuna, och under samma period har byggandet av hyresrätter varit lågt. Däremot har det byggts väldigt många bostadsrätter och den trenden håller i sig. I landet är det idag 23 kommuner som byggt färre hyresrätter än antalet ombildade. 13 av dem finns i Stockholmsområdet, där då Sollentuna är en. Stockholms stad ligger på minus cirka 58 000.

Nyproduktion

Ombildningarna har tydligt bromsat in på senare år, och en viss ökning av byggande av hyresrätter har kunnat konstateras (sedan 2024 ligger dock det totala bostadsbyggandet på extremt låga nivåer). På riksnivå innebär det att man i många ”ombildningskommuner” byggt i kapp. Detta gäller då inte Stockholms län.

Den senaste ombildningen i Sollentuna genomfördes för åtta år sedan, och då handlade det om runt 12 hyresrätter i Skälby, Häggvik. Sedan 2017 har Sollentunahem färdigställt 253 nya hyresrätter (Tureberg och Edsberg).

Källa: hurvibor.se.